Unser System - So arbeiten wir!

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Beratung
Wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihnen helfen können. Dabei berücksichtigen wir auch Ihre Bedürfnisse. Und das ganz unverbindlich.
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Bewertung
Für die Bewertung nehmen wir Ihre Immobilie genau unter die Lupe. Dafür prüfen wir alle Unterlagen und schauen uns die Immobilie vor Ort an. Dabei wenden wir die aktuelle Immobilienwert­ermittlungsverordnung an.
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Exposé
Kein Verkauf ohne Unterlagen! Wir beschaffen alle notwendigen Dokumente. Zusätzlich präsentieren wir Ihre Immobilie mit einem ansprechenden Exposé, das neben Profi-Fotos u.a. eine 360-Grad-Besichtigung enthält.
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Vermarktung
Wir inserieren Ihre Immobilie auf Immobilienportalen und machen das Angebote in der Nachbarschaft bekannt. Zudem prüfen, bei wem es sich um einen echten Interessenten handelt. Dafür nutzen wir auch unsere eingehenden Suchaufträge.
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Besichtigungen
Interessenten, die als potentielle Käufer in Frage kommen, werden von uns zur Besichtigung eingeladen. Dabei werden alle Fragen von uns beantwortet.
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Verkaufsverhandlungen
Wir kennen den Markt und gehen mit einem geeigneten und fundierten Angebotspreis in die Verkaufsverhandlung. Durch unsere Professionalität und Erfahrung kommen wir zu einer Einigung, die alle Parteien glücklich macht.
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Notartermin
Wir sind bis zum notariellen Vertragsabschluss an Ihrer Seite. Zudem machen wir Ihnen die Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag verständlich.
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Objektübergabe
Der Verkauf ist abgeschlossen. Wir unterstützen Sie dennoch weiterhin, wenn es um den Immobilienverkauf geht. Sei es die Objektübergabe oder ein anstehender Banktermin.
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Secret Sale & Tippgeberprovision

SECRET SALE


Ihre Immobilie wird ausschließlich Suchkunden angeboten. Darunter befinden sich etliche Interessenten, die wir schon länger begleiten. Diese Kaufinteressenten verfügen bereits über mehr Erfahrung bei der Suche. Sie wissen, was sie wollen, haben häufig bereits eine Finanzierungszusage einer Bank und sind daher in der Lage, eine schnelle Kaufentscheidung zu treffen.

TIPPGEBER PROVISION


Sie wissen, was passiert in Ihrer Nachbarschaft? Sie kennen Ihre Umgebung und Ihr soziales Umfeld sehr genau? Sie haben ein Gespür dafür, wenn sich Lebenssituationen verändern?

Unsere Leistungen

  • Erstgespräch und Klärung der Ziele unseres zukünftigen Auftraggebers
  • Besichtigung des Auftragsobjektes und Feststellung von Abweichungen vom Soll- und Istzustand.
  • Aufbereitung und Beschaffung aller relevanten Informationen und Unterlagen die später auch für die Finanzierung benötigt werden.
  • Einwertung der Immobilie durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung (TÜV), anschließende Marktpreisfindung und Festlegung der Preisstrategie.
  • Entwicklung eines Marketingplanes für Ihre Immobilie

  • Umsetzung des Marketingplanes
  • Vorbereitung der Besichtigungstermine durch Selektion geeigneter Kaufinteressenten. Keine Besichtigung erfolgt ohne Vorgespräch denn nur so können wir die Immobilie dem Käufer optimal präsentieren
  • Anfertigung professioneller Fotos, Erstellung von Luftbild- und Wärmeaufnahmen mit unserer Drohne, sofern dies zulässig ist.
  • Direktwerbemaßnahmen im Quellgebiet potentieller Kaufinteressenten durch Flyer oder Plakatwerbung.
  • Professionelles Homestaging sofern gewünscht oder notwendig
  • Erstellung von Zielgruppenexpose und Zielgruppenanzeigen durch Kundenprofiling.
  • Werbung in geeigneten Zielgruppenmedien.

  • Filterung geeigneter Kaufinteressenten
  • Vereinbarung von Besichtigungsterminen strukturiert und geordnet an vorher vereinbarten Besichtigungstagen und zum richtigen Zeitpunkt.
  • Prüfung der Bonität der Kaufinteressenten.
  • Überprüfung der Identität der Kaufinteressenten.
  • Vorbereitung der Immobilie für eine optimale Präsentation.
  • Individualbesichtigung abgestimmt auf den konkreten Kaufinteressenten.
  • Einwandbehandlung durch Vorgespräche

  • Preisverhandlungen und Auswertung von Kaufangeboten
  • Prüfung der Bonität der Kaufinteressenten, gegebenenfalls bereits durch Vorfinanzierungsgespräch im Rahmen der Besichtigungsvorbereitung
  • Erstellung innovativer Finanzierungskonzepte um neue Kaufinteressenten zu gewinnen oder zur Optimierung der Kaufpreishöhe, z.B. durch Aufteilung der Immobilie oder durch Verkäuferdarlehen

  • Kaufvertragsvorbereitung abgestimmt auf die Immobilie. Gegebenenfalls unter Berücksichtigung von Sach- und Rechtsmängeln und der vorvertraglichen Aufklärungsverpflichtung des Verkäufers. Abweichungen vom Soll- und Istzustand der Immobilie werden, sofern diese festgestellt wurden, in den Kaufvertrag aufgenommen um so eine kostspielige Rückabwicklung zu vermeiden.
  • Besprechung und Erklärung der Kaufvertragsentwürfe mit den Kaufvertragsparteien.
  • Anwesenheit bei der Beurkundung, Unterstützung bei Formulierungsangelegenheiten, Vermeidung von Risiken durch zugesicherte Eigenschaften

  1. Protokollierung des Istzustandes der Immobilie nach der Beurkundung und Übergabe der Immobilie an den Käuferkunden
  2. Schlüssel- und Unterlagenübergabe an den Käufer, auf Wunsch auch in Abwesenheit des Verkäufers
  3. Unterstützung bei der Endreinigung der Immobilie und beim Umzug durch Kooperationspartner

Unser Marketingpaket

Profi – Fotos

Lassen Sie Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen. Durch unser professionelles Equipment sind wir in der Lage einzigartige Fotos und Filme von Ihrer Immobilie anzufertigen. Durch unsere professionellen Illustrationen sind wir in der Lage die Vermarktungsdauer zu verringern und schneller den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.

Ein Film über Ihre Immobilie

Lassen Sie die Leidenschaft im Herzen Ihrer Käufer brennen und nutzen Sie die Macht der bewegten Bilder für Ihren Verkauf. Ein professioneller Film über Ihre Liegenschaft erzeugt dramatisch mehr Aufmerksamkeit in den Portalen und in der Social Media Welt.

360° Besichtigung

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Exposé

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Marketing das überzeugt!

Alle wichtigen Zahlen, Daten und Fakten fassen wir in einem interaktiven Exposé zusammen welches an allen relevanten Endgeräten geöffnet werden kann. Durch unser innovatives und umfassendes Leistungspaket sind wir in der Lage Ihnen eine Vermarktungsstrategie zu präsentieren die Sie begeistern wird.

Social Media

Immobilienportale haben schon seit einiger Zeit nicht mehr das Monopol den vollständigen Käufermarkt abzubilden. Durch die Follow-Me Funktionen der Social Media Kanäle sind wir in der Lage, unsere Kaufinteressenten immer wieder auf Ihr Immobilienangebot aufmerksam zu machen und das zu einem Zeitpunkt, an dem sich der Kaufinteressent womöglich noch gar nicht auf den Portalen umgesehen hat.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Home Staging

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

Werbemedien

Durch unser Zielgruppenprofiling wählen wir geeignete Werbemedien aus und präsentieren dort Ihre Immobilie würdig. Durch unser Ladenlokal am Ende der Fürther Fußgängerzone erreichen wir Kaufinteressenten, die sich noch gar nicht aktiv in den Portalen umgesehen haben und holen diese bereits zu einem sehr frühen Zeitpunkt ab. Immer wichtiger werden alternative Werbemedien und Plattformen um im Immobilien­markt wahrgenommen zu werden und den passenden Käufer zu finden.

Luftbilder

Zeigen Sie Ihre Immobilie wie sie noch keiner gesehen hat. Durch Luftbilder sind wir in der Lage einen beeindruckenden Überblick Ihrer Liegenschaft und der Umgebung aufzuzeigen. Lassen Sie uns das Expose durch außergewöhnliche Blickwinkel aufwerten. Unsere Wärmebilddrohne zeigt zusätzlich auf wie gut Ihre Immobilie isoliert ist und weckt das Kaufinteresse bei energiesensiblen Kaufinteressenten. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

Unsere Partner und Auszeichnungen

Unser Team

Michael Schäffler

Geschäftsführer

+49 (0)911 77 88 44 ms@friendlyhomes.de

Jeroen Häuser

Immobilienmakler

+49 (0)911 77 88 44 jh@friendlyhomes.de